Динаміка цін на квартири у Львові: чи змінились з початку року?

Львів — одне з найбільш популярних міст України для придбання житла, завдяки своєму культурному надбанню, економічному потенціалу та привабливості для туристів

Динаміка цін на квартири залишається важливим індикатором економічного стану регіону та попиту на ринку нерухомості. Станом на середину грудня 2024 року, на сайті dim.ria.com, середня ціна квартири складає $87 600, а середня вартість квадрата — $1 479. Розгляньмо, як змінювалися ціни протягом року та які фактори впливали на цю динаміку.

Загальна тенденція ринку нерухомості Львова

Протягом року ринок демонстрував неоднорідність у динаміці цін залежно від району. Вартість квартир коливалася в межах від $36 000 до $522 434. Найбільша кількість пропозицій знаходиться в ціновому діапазоні $73 000–$111 000, що вказує на популярність середнього сегмента ринку. Динаміка чітко показує, що найбільший попит має квартира середнього класу з акцентом на комфортне розташування та сучасну інфраструктуру.

Розподіл цін за районами

Різниця у вартості квадратного метра значною мірою залежить від району:

• Личаківський район займає провідні позиції з ціною $1 740 за м².
• Сихівський район залишається найдешевшим — $1 300 за м².
• Стабільний ріст цін у Личаківському районі обумовлений його престижністю та близькістю до історичного центру, тоді як продаж квартир у Сихівському районі приваблює доступною ціною та розвиненою інфраструктурою для сімейного життя.

Аналіз динаміки цін за районами

Україна показує неоднорідні ціни не тільки в різних містах, а й в різних районах кожного з міст. Цінові показники у Львові суттєво різняться залежно від району, що обумовлено низкою факторів, таких як інфраструктурний розвиток, рівень престижності та тип забудови. Розгляньмо детальніше, як змінювалися ціни в кожному районі протягом року

• Галицький район. Центр міста традиційно вважається найдорожчим сегментом. Вартість квадратного метра коливалася в межах $1 769–$1 754, пікова ціна була зафіксована в серпні на рівні $1 869 за м². Попри деяке зниження в останні місяці, район залишається популярним через свою унікальну архітектуру та зручне розташування.
• Залізничний район. Ціни протягом року зросли з $1 240 до $1 404 за м². Проте в останні два місяці спостерігається спад. Основні переваги району — транспортна доступність та перспективи розвитку інфраструктури. Зниження цін наприкінці року може бути пов’язане з сезонними факторами та зниженням попиту.
• Личаківський район. Личаківський район демонструє стабільне зростання: з $1 520 до $1 803 за м². Зростання цін у цьому районі свідчить про високий попит на житло в престижних локаціях.
• Сихівський район. Чи не єдиний район, де купити квартиру стало набагато легше, адже ціни поступово знизилися з $1 532 до $1 341 за м². Це можна пояснити великою кількістю новобудов, що створює конкуренцію серед забудовників, а також специфікою району як спального масиву.
• Франківський район. Зростання цін у Франківському районі — з $1 432 до $1 569 за м² — вказує на підвищення попиту, зокрема, серед молодих сімей, які шукають баланс між ціною та якістю житла.
• Шевченківський район. Хоча район демонстрував стабільно високі ціни протягом року, у вересні вони значно знизилися до $1 278 за м², але до грудня відновилися до $1 471 за м². Коливання можуть бути пов’язані зі зростанням конкуренції серед забудовників та змінами в структурі попиту.
• Загалом, динаміка цін свідчить про стабільне зростання у більшості районів, за винятком окремих територій, де ціни тимчасово знизилися через сезонні або структурні фактори. Така різноспрямованість тенденцій надає покупцям та інвесторам широкий спектр можливостей залежно від їхніх потреб та фінансових можливостей.

Фактори, що впливають на динаміку цін

Ринок нерухомості у Львові є складною системою, на яку впливають різноманітні економічні, соціальні та інфраструктурні фактори. Саме ці чинники формують тенденції, які можна спостерігати протягом року.

1. Економічна ситуація. Економічна нестабільність у країні, коливання курсу валют та інфляція впливають на купівельну спроможність населення, що безпосередньо відображається на ринку нерухомості.
2. Попит і пропозиція. Різниця в попиті на новобудови та вторинне житло сприяє нерівномірному зростанню цін. Наприклад, новобудови в районах з добре розвиненою інфраструктурою та зручним розташуванням мають більшу популярність.
3. Розвиток інфраструктури. Райони, де активно розвивається транспортна, соціальна та комерційна інфраструктура, демонструють більший приріст вартості житла. Личаківський та Франківський райони є яскравими прикладами.
4. Сезонність. Традиційно кінець року характеризується зниженням активності на ринку нерухомості, що може впливати на короткострокові зміни цін.
5. Крім класичних показників, на динаміку також впливає і безпекова ситуація. Дуже явно це спостерігається після масованих обстрілів, в яких постраждало саме це місто і конкретні райони. 

Прогноз на 2025 рік

У 2025 році нерухомість у Львові, ймовірно, продовжить демонструвати тенденції, що спостерігалися протягом 2024 року. У престижних районах, таких як Личаківський і Галицький, очікується подальше зростання цін через обмежену кількість пропозицій та високий попит. Водночас спальні райони, такі як Сихівський, ймовірно, утримають помірний рівень цін завдяки активній конкуренції серед забудовників. 

Розвиток інфраструктури в окремих районах може стимулювати зростання інтересу до новобудов, особливо серед молодих покупців та інвесторів. Загалом, стабілізація економічної та безпекової ситуації також може позитивно вплинути на купівельну активність.

Аналіз ринку нерухомості Львова за 2024 рік демонструє різноманітну динаміку цін залежно від району та типу житла. Дані з DIM.RIA свідчать про зростання попиту на квартири середнього цінового сегмента та стабільне збільшення цін у престижних районах. Прогноз на наступний рік передбачає збереження цих тенденцій, особливо в районах із розвиненою інфраструктурою.