Львів стабільно входить до переліку найдорожчих ринків нерухомості в Україні. Станом на 2025 рік він навіть випередив Київ за середньою ціною нового житла – близько $1380 за квадратний метр. Вартість «квадрата» тут залежить від конкретної локації. Причому, як свідчать дані https://dom.ria.com/ ціни на новобудови Львова значно різняться по районах міста. Розгляньмо детальніше, скільки коштує метр житла в різних частинах міста і чому виникає така різниця.

Ціна квадратного метра в різних районах Львова

Цінова карта міста демонструє суттєвий розрив між центральними районами та околицями. Середні показники вартості первинного житла (квартир від забудовника) станом на середину 2025 року такі:

• Галицький район (центр). Найдорожчий: близько 71 тис. грн/м². Історичний центр Львова з престижною локацією та обмеженою пропозицією новобудов диктує максимальні ціни.
• Личаківський район. ~58 тис. грн/м². Один із престижних районів поблизу центру; тут багато елітних проєктів і зелене оточення, що підіймає середню вартість «квадрата».
• Франківський район. ~57 тис. грн/м². Великий центрально-житловий район, де розташовано чимало новобудов бізнес-класу. Ціна лише трохи поступається Личаківському завдяки поєднанню близькості до центру та розвиненої інфраструктури.
• Шевченківський район. ~44 тис. грн/м². Розлогий район, що охоплює як прилеглі до центру квартали, так і спальні масиви на півночі міста. Активна забудова останніх років утримує ціну на помірному рівні, хоч окремі нові ЖК ближче до центру підтягують середню вартість.
• Залізничний район. ~42 тис. грн/м². Західна частина Львова зі змішаною промислово-житловою забудовою. Новобудови тут майже вдвічі дешевші за центр, зокрема завдяки віддаленості від історичного ядра та більш демократичному класу житла.
• Сихівський район. ~42 тис. грн/м². Найбільший спальний район міста відзначається відносно доступними цінами. Середня вартість «квадрату» в новобудовах Сихова є однією з найнижчих у Львові, адже більшість ЖК тут комфорт- і економкласу, далеко від центру.

Варто згадати й передмістя: у найближчих околицях Львова ціни на нерухомість ще нижчі. Приміром, у Винниках і Брюховичах середня вартість нового житла становить лише ≈28–31 тис. грн/м². Такі пропозиції приваблюють бюджетних покупців, готових пожертвувати міською локацією заради суттєвої економії.

Чому ціни різняться та що врахувати покупцям

Як бачимо, район міста прямо впливає на цінник. Чим ближче до центру та чим престижніша локація, тим дорожче обходиться метр житла. Однак не тільки локація визначає вартість квартири. Тим, хто планує купити квартиру на первинному ринку, слід зважати ще на кілька факторів, аби зробити правильний вибір:

1. Інфраструктура та оточення. Наявність поблизу роботи, навчальних закладів, магазинів, парків та зручне транспортне сполучення підвищують ціну житла. Наприклад, центр і прилеглі райони із розвиненою інфраструктурою завжди дорожчі, тоді як «спальні» околиці без таких благ пропонують нижчу вартість квадратного метра.
2. Клас новобудови. Елітні та бізнес-клас ЖК значно перевершують економклас за ціною. У травні 2025 року середні ціни по сегментах у Львові були орієнтовно такі: економ ~40 тис. грн/м², комфорт ~49 тис. грн/м², бізнес ~59 тис. грн/м². В центральних районах переважають дорогі клубні будинки та ЖК бізнес-класу – звідси й високі середні показники. Натомість на околицях будують переважно бюджетне житло, що здешевлює «середній квадрат».
3. Етап будівництва. Вартість квартири залежить від готовності проєкту. Житло «на котловані» (на початкових стадіях будівництва) коштує помітно дешевше, ніж у вже зданому будинку. Різниця може сягати 20–30% економії для покупця, хоча й додає ризиків та часу очікування. Якщо ви не поспішаєте з переїздом, придбання на ранньому етапі дозволяє суттєво зекономити.
4. Розмір і планування квартири. Цікаво, що менші за площею квартири часто мають вищу ціну за м², адже мають найбільший попит. Статистика показує, що однокімнатні в середньому найдорожчі в перерахунку на квадратний метр – на 10–15% перевищують ціну «квадрата» у дво- чи трикімнатних оселях. Велике житло (4+ кімнати) натомість обходиться дешевше за метр, хоч і дорожче в загальній сумі.

Отже, вибір району і житла у Львові – це баланс між бюджетом та потребами. Якщо пріоритетом є престиж і життя в історичному центрі, доведеться змиритися з найвищими цінами за «квадрат». Натомість сім’ї, яким важлива простора нова квартира за ті ж гроші, придивляються до новобудов у Франківському, Шевченківському чи Сихівському районах – там ціна метра нижча, тож за той самий бюджет можна купити більшу квартиру. 

У будь-якому випадку ринок первинної нерухомості Львова зараз пропонує широкий вибір – від елітних ЖК у центрі до доступних проєктів на околицях. Щоб зорієнтуватися і знайти оптимальний варіант, зручно користуватися спеціалізованими ресурсами. Зокрема, на DIM.RIA представлені актуальні оголошення про продаж квартир від забудовника – платформа дозволяє легко відфільтрувати новобудови за районом, ціною, класом житла та іншими критеріями, аби кожен зміг знайти квартиру своєї мрії.